Оформление сделок с долями в недвижимости через нотариуса
Любая сделка, возмездная либо безвозмездная, осуществляемая с долями недвижимости в связи с принятым Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Другими словами, если вы решили подарить своему ребенку комнату в собственной квартире, вам необходимо оформить договор дарения у нотариуса, заплатив за нотариальные услугу ощутимую денежную сумму в размере выше 20 000 рублей.
По мнению законодателей такой подход к оформлению сделок с квадратными метрами, а подчас и сантиметрами, в жилище призван исключить многочисленные злоупотребления нечистых на руку дельцов при отчуждении долей в недвижимости в собственность третьих лиц. Необходимо пояснить, что в 2015 году вступил в силу федеральный закон, существенно расширивший компетенцию нотариусов. Согласно принятой норме любая возмездная сделка с любыми долями в недвижимом имуществе должна проходить через нотариуса, который обязан проверить ее чистоту и законность.
Закон лишил злоумышленников использования отработанной и хорошо себя зарекомендовавшей схемы отъема чужого жилища путем выкупа мизерной доли в нем, с последующим созданием адских условий проживания основным хозяевам. В результате последние практически за бесценок продавали мошенникам свою долю только ради того, чтобы избавиться от этого наваждения. Однако указанный закон оставлял теневым дельцам тайную тропинку в виде договора дарения, согласно которому от приобретенной через нотариальное оформление доли в квартире новый собственник отрезал несколько квадратных сантиметров и без участия нотариуса дарил их третьему лицу. После чего история с адом успешно реализовывалась по обычной схеме.
Принятыми поправками в закон это окошко для мошенников закрывается. Нотариусу вменяется в обязанность проверить все обстоятельства сделки, и, в первую очередь, определить ее характер. В случае, если нотариус обнаружит в представленных ему для оформления документах признаки притворной сделки, он будет в праве выдать заявителю отказ в совершении нотариальных действий. Этот документ может быть оспорен в судебном порядке. Представляется крайне сомнительным, чтобы мошенники включали в свои преступные схемы также и судебные инстанции. Долго, затратно, и далеко не всегда целесообразно с точки зрения оптимизации преступных действий.
Для добросовестных граждан эта законодательная новация существенно удорожит процедуру дарения, которая раньше была фактически бесплатной - распечатывался и подписывался договор дарения с последующей регистрацией сделки в Росреестре. Отныне за это будут брать деньги. Налоговый кодекс указывает на полпроцента от цены доли недвижимости, ограничивая тариф суммой в 20 000 рублей. Очевидно, что при сегодняшних ценах на жилье, максимальный тариф будет основным при определении цены оформления сделки нотариусом. При таком подходе представляется неудивительным высказывание одного весьма известного ресторатора, владеющего 14 ресторанами премиум-сегмента, о том, что нотариусы для него являются одними из самых желаемых клиентов.
