Как приватизировать аварийное или ветхое жилье. Дом под снос - что получишь при расселении
Государственная программа приватизации гражданами муниципального жилья в 2017 по решению законодателей будет бессрочной. Другими словами граждане и далее смогут получать в собственность объекты жилого государственного фонда. Однако приватизации подлежит не каждое жилое помещение.
Аварийное и ветхое жилье
Действующее законодательство относит к аварийным те здания и сооружения, конструкции и коммуникации которых находятся в состоянии, представляющим угрозу жизни и здоровью проживающих в них лиц. Для присвоения зданию статуса аварийного необходимо заключение специальной комиссии и невозможности его капитального ремонта.
Наряду с термином "аварийное жилье" также применительно к зданиям и сооружениям часто используется понятие "ветхое".
Официальный статус "ветхое жилье" законодательством не предусмотрен. Жилой дом, отнесенный к категории ветхого, может перестать считаться таковым в результате качественного капитального ремонта.
Можно ли приватизировать аварийное и ветхое жилье
Под приватизацией жилого помещения понимается предоставленное законом право гражданам, проживающим в муниципальных квартирах по договору социального найма, один раз выкупить у государства эту жилплощадь по заниженной цене. В результате приватизации квартиры гражданин получает ее в собственность, право совершать с ней любые юридические действия.
Порядок приватизации жилья регламентируется Федеральным законом от 04.07.1991 № 1541. Статьей 4 указанной нормы права введены жесткие ограничения на приватизацию аварийной квартиры, и иных жилых помещений, находящихся в непригодном техническом состоянии. За исключением объектов жилого фонда сельхоз предприятий, совхозов, учреждений, деятельность которых связана с социальной защитой населения.
Единственной возможностью приватизации аварийных квартир для их жильцов является снятие со всего дома аварийного статуса в судебном порядке. А после вступления судебного акта в законную силу подача заявления об участии в государственной программе приватизации жилья.
В случае если заключение специальной комиссии о признании дома аварийным отсутствует, жильцам дома целесообразно предпринять действия по признанию его ветхим, поскольку приватизация ветхого жилья законодательно не запрещена. Процедура приватизации ветхого жилья производится в общем порядке, предусмотренном для стандартного жилого фонда.
Следует иметь в виду, что в силу требований статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственники ветхого жилья принимают на себя бремя всех расходов по его содержанию. После сноса ветхого дома его собственники получат от государства денежное возмещение. Однако с учетом низкой стоимости ветхого жилья, размер компенсации будет мизерным.
Между тем, жильцам ветхого муниципального дома рекомендуется обратиться в суд с заявлением о расселении. При наличии достаточных оснований суд может удовлетворить требования истцов и переселить их в муниципальное жилье, находящееся в приемлемом техническом состоянии. И уже в отношении этих квартир подавать заявление об их приватизации.
Приватизировать квартиру через суд
В судебном порядке можно приватизировать ветхое жилье. Здания и сооружения со статусом аварийное не подлежат приватизации даже через суд.
Приватизация квартиры через суд производится в порядке, предусмотренном гражданским-процессуальным законодательством.
Исковое заявление с приложением пакета документов подается в суд общей юрисдикции, в территориальной подсудности которого находится данное строение. Необходимо оплатить иск государственной пошлиной, оригинал квитанции представить в суд вместе с исковым заявлением.
Судебное разбирательство исковых требований должно быть произведено в течение 2-х месяцев со дня регистрации поданного иска в экспедиции суда. После удовлетворения судом требований истца и вступления судебного постановления в законную силу, гражданин вправе заключить договор о приватизации квартиры, предоставив необходимые документы: технический паспорт квартиры, договор социального найма, паспорт, оригинал квитанции об уплате государственной пошлины и другие.
В связи с отменой Росреестром свидетельств о регистрации объектов недвижимости, сведения о новом собственнике квартиры будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), выписка из которого и будет служить подтверждением права собственности на приватизированный объект недвижимости.
Признание недействительности приватизации аварийного жилья через суд
Проведенная приватизация аварийного жилья может быть отменена в судебном порядке. Жильцам необходимо доказать в суде, что дом, с расположенными в нем квартирами, имеет статус аварийного, однако администрация местного муниципального образования их об этом заведомо не уведомила.
Исковое заявление о признании недействительной приватизации аварийного жилья составляется в изложенном выше порядке. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие нарушение органом власти прав жильцов аварийного дома. Следует иметь в виду, что при наличии следующих обстоятельств суд не сможет вынести решение в пользу истцов:
- использование рассматриваемого помещения не по прямому назначению;
- истец не производил оплату коммунальных и иных предусмотренных законом платежей;
- истцом была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, не узаконенная на момент обращения в суд;
- представленные документы утратили юридическую силу, просрочены или подделаны.
Актуальное судебное правоприменение по делам данной категории, в том числе практика Верховного Суда РФ, достаточно однонаправлена. Т.е., при наличии допустимых доказательств, подтверждающих доводы истца, решение в большинстве случаев выносится в его пользу.
Другие статьи:
