Салон красоты в квартире - законно ли

Проблема - родственник просит сдать в аренду квартиру на первом этаже многоквартирного дома под студию красоты. Все соседи не возражают, готовы подписать письменное согласие. Насколько это законно? Перевод жилого помещение в нежилое исключается.

Решение:

Обустройство квартиры для коммерческой деятельности бьюти мастеров не законно. Промышленные производства не допустимо размещать в жилых домах и в многоквартирных домах в частности. Прямой запрет действует на основании пункта 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Жилое помещение может быть использовано собственником для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами при условии не нарушение прав и законных интересов других граждан. Также должны соблюдаться требования, которым должна отвечать квартира. Данный регламент установлен частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ. Этой же нормой предусмотрен запрет на размещение в квартирах гостиниц, промышленных производств, на ведение любой миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26.09.1997 № 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".

Размещение собственником в принадлежащей ему квартире, равно как и в другом жилом помещении салона красоты допускается только после перевода объекта жилого фонда в нежилой фонд.

Юридическая логика такова:

Требования, предъявляемые к жилым помещениям и предусмотренные разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, не соответствуют требованиям, установленным для студий (салонов) красоты, предусмотренным пунктом 8.2 санитарных правил СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", утвержденным постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № 44 от 24.12.2020.

К нарушителям могут быть применены санкции административного характера. Согласно части 1 статьи 7.21 КоАП РФ порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 000 до 1 500 рублей. На должностные лица – от 2 000 до 3000 рублей. На юридические лица – от 20 000 до 30 000 рублей.