Раздел имущества с женой любовника

Проблема - ранее мной приобретен и оформлен в собственность земельный участок. На совместные с моим любовником средства на этом участке возведен жилой дом. В настоящее время супруга любовника высказывает устные претензии на этот дом. Пока устные. В период строительства он перечислял мне средства на карту, и я, в свою очередь, переводила ему деньги для расчета со строителями и приобретение стройматериалов. Насколько обоснованы ее претензии. Смогу ли я обезопасить недвижимость, если оформлю переход собственности на земельный участок на свою мать или сына на основании договора дарения?

Решение:

Юридических оснований для претендования на денежные средства, потраченных на строительство дома, у жены любовника нет. Она, разумеется, может пойти ва-банк - обратиться в суд с заявлением о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества супругов. Но и в этом случае, шансы на успех более чем призрачные. На основании положений статей 34, 36, 38, 39 Семейного кодекса РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", по делам данной категории суд обязан принять во внимание лишь средства, находящиеся в период развода на банковских счетах супругов.

Более того, разделу подлежат не все денежные средства, размещенные на счетах. Например, в силу пункта 5 статьи 38 Семейного кодекса РФ, средства, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

Доказывание в суде факта вложения денег в строительство дома представляет определенные трудности. Поскольку фигурирующие в транзакциях между двумя физическими лицами суммы (не зависимо от их размеров) могли предназначаться для иных целей, например, на заграничные поездки, подарки ребенку и т.п. Тем более, согласно пункту 1 статьи 35 Семейного кодекса РФ распоряжение общим имуществом супругов (в том числе, и денежными средствами) осуществляется по их обоюдному согласию.

Существенное значение для правильного разрешения спора является то обстоятельство, что земельный участок приобретен за счет средств любовницы, и в правоустанавливающих документах (в договоре купли-продажи) именно она указана стороной двусторонней сделки. Отчуждение земли родственнику на основании договора дарения дополнительно обезопасит ситуацию.