Одобрен закон об ипотечных каникулах
Ставки по ипотеке в Европе и других развитых странах в разы ниже, чем в России. В прошлом году у нас средняя ставка по договору ипотечного кредитования снизилась всего до 9,6% годовых. В том время как в странах Евросоюза банки выдают займы на покупку квартир под 1 -1,5%.
В связи с непростой экономической ситуацией в России такой высокий процент по ипотеке для многих заемщиков становится не подъемным в обслуживании долга. Однако в силу собственных корыстных интересов банки не собираются снижать ставки по ипотеке. В ближайшие два года экономисты допускают возможность такого уменьшения до 8%. Однако и эта цифра многими специалистами воспринимается с изрядной долей скепсиса.
Когда количество невозвратных долгов по договорам ипотечного кредитования начало угрожать стабильности кредитно-финансовых учреждений в дело вмешались законодатели. Совет Федерации был вынужден одобрить закон, предоставляющий заемщикам, оказавшимся в трудной финансовой ситуации, так называемые ипотечные каникулы.
Под этим термином следует понимать льготный период сроком до полугода, в течение которого по заявлению должника банк должен приостановить выплаты по ипотечному договору, либо существенно их снизить. Применение ипотечных каникул допускается в отношении договоров ипотечного кредитования, соответствующих следующим трем условиям:
- предметом такого договора является единственное жилье заемщика;
- должник оказался в трудной финансовой ситуации;
- условия договора ипотечного кредитования не были изменены в течение срока его действия по требованию заемщика.
Законодатель оставил вопрос определения максимального размера ипотечного кредита в компетенции правительства РФ.
Закон конкретизирует условия трудной жизненной ситуации, приемлемые для применения льготного периода в обязательствах заемщика по исполнению положений ипотечного договора. К ним относятся:
- инвалидность I или II группы;
- отсутствие работы при обязательной регистрации на бирже труда;
- снижение совокупных доходов должника на 30%;
- официально оформленная временная нетрудоспособность заемщика сроком, превышающим два месяца;
- размер выплат по договору ипотечного кредитования превышает 50% от среднемесячной заработной платы заемщика.
Кроме того, льготный период распространяется также и на заемщиков, совокупный доход которых снизился на 20% вследствие увеличения иждивенцев в семье, и при этом выплаты по ипотечному договору превысили 40% от среднемесячной заработной платы должника.
