Верховный Уд РФ разъяснил особенности рассмотрения дел связанных с определением межевой линии смежных земельных участков
Определение границы земельных участков между соседями - самая распространенная в районных судах категория дел по искам о земельных правоотношениях. Такого рода конфликты, когда соседи находятся буквально в состоянии затяжной, длящейся годы, если не десятилетия, войны друг с другом из-за невозможности договориться о границе, разделяющей их земельные участки, согласно статистике наблюдаются наиболее часто вне зависимости от региона проживания, площадей земельных участков, социального статуса и уровня доходов их владельцев.
Примечателен тот факт, что договориться мирным путем соседи не могут в любом случае - даже, если захват чужой территории исчисляется несколькими сантиметрами, или забор отодвинут на землю соседа на полноценные метры. Несмотря на накопленный судами первой инстанции богатый опыт рассмотрения данной категории дел, к сожалению, не все вынесенные ими решения, с точки зрения Верховного Суда РФ, отвечают принципам законности и обоснованности.
Такое, типичное дело по иску гражданина к своему соседу, вторгшемуся на его территорию аж на целых 5 метров, и рассмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ.
Районный суд отказал истцу в удовлетворении его требований на основании представленном ответчиком заключение кадастрового инженера, определившего границу между земельными участками сторон по делу. Суд первой инстанции установил, что спорный забор расположен точно по красной линии, указанной кадастровым инженером. Последующие судебные инстанции засилили решение районного суда, однако, с данной позицией не согласилась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ.
По мнению Верховного Суда, нижестоящими судами не приняты во внимания положения Федерального закона № 221 от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости", а именно, в той части, которая запрещает заинтересованному лицу, не имеющему общих границ с земельным участком, высказывать свои возражению по их поводу. Указанный нормативно-правовой акт императивно указывает на необходимость согласования местоположения границ участков с заинтересованными лицами.
Согласно ст. 39 названного выше Закона границы земельных участков подлежат согласованию с гражданами-собственниками смежных земель. В рассматриваемом случае конфликт о границе смежных земельных участков возник между их собственниками, и кадастровый инженер был обязан провести согласование границ с обоими заинтересованными лицами, либо, при несогласии граждан, или наличии между ними неприязненных отношений, согласовать по отдельности с каждым из них.
В данном деле имелся еще один смежный собственник, о котором обе стороны конфликта были осведомлены. Однако в согласовании границ это лицо не принимало участия. При этом кадастровый инженер исходил из сложившегося порядка пользования земельными участками, и установил границу в месте расположения забора одного из соседей. Как установил Верховный Суд, кадастровый инженер был поставлен в известность о том, что нарисованная им граница смежных земельных участков не соответствует границе, указанной в кадастровых документах.
При таких обстоятельствах, межевание участков, по мнению Суда, является недействительным, а требования истца о незаконности действий ответчика основаны на требованиях ст. 60 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми подлежит восстановлению положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок.
Верховный Суд отменил все судебные акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
