Неустойке за время устранения застройщиком строительных недостатков при сдаче квартиры дольщику быть, решил Верховный Суд
Принять новую квартиру у застройщика без строительных недостатков и дефектов новоиспеченному собственнику сегодня практически невозможно. Качество строительных работ оставляет желать, мягко говоря, много лучшего, и на устранение многочисленных недочетов в только что построенном и введенном в эксплуатацию многоквартирном доме у застройщика уходит, порой, уйма времени.
Несмотря на то, что условиями договоров долевого участия предусмотрено взыскание неустойки с застройщика за период устранения им недоделок, обнаруженных дольщиком при приеме своей квартиры, оплачивать за простой строители обычно не торопятся. Это может показаться странным, но районные суды и суды вторых инстанций склонны соглашаться с такой позицией застройщиков.
К счастью, вектор судебного правоприменения по делам данной категории может быть установлен в благоприятном для дольщиков направлении. На днях Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ рассмотрела одно из таких дел и вынесла знаковое решение, обязывающее застройщика выплатить дольщику предусмотренную договором долевого участия неустойку за весь период устранения выявленных строительных дефектов в квартире.
Фабула дела
Дольщица Ирина Мицеллярная* была вынуждена обратиться в районный суд в связи с отказом застройщика выплатить неустойку за период времени, в течение которого он устранял строительные недостатки в ее квартире.
Дефекты строительства были обнаружены в мае во время осмотра квартиры. Собственница жилья отказалась подписывать акт приема-передачи и направила застройщику претензию с требованием устранить недоделки. Через несколько дней после осмотра дольщица и застройщик составили дефектную ведомость и акт комиссионного осмотра, которыми были зафиксированы многочисленные недостатки в квартире.
Собственница жилья подписала передаточный акт через полтора месяца. Именно столько времени понадобилось застройщику для исправления дефектов. Согласно условию договора долевого участия после указанной в нем даты сдачи объекта производится начисление неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка. На момент подписания акта приема-передачи квартире размер неустойки составил около 90 000 рублей. Разумеется, выплатить эту сумму застройщик отказался.
Судебное разбирательство
Суды первой и второй инстанции отказали истице в удовлетворении ее требований о взыскании суммы неустойки, а также 50 000 рублей компенсации морального вреда и судебных издержек.
СРайонный суд в своем решении указал, что застройщик выполнил свои обязательства в части строительства многоквартирного дома в полном объеме, а выявленные строительные дефекты являются легкоустранимыми. Апелляционный суд согласился с мнением районного суда и оставил апелляционную жалобу истицы без удовлетворения.
Позиция Верховного Суда РФ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда ознакомилась с доводами кассационной жалобы, изучила материалы дела и пришла к выводу об ошибочности судебных актов вынесенных нижестоящими судами.
Верховный Суд указал, что:
Введение многоквартирного дома в эксплуатацию и легкоустранимый характер строительных недостатков не могут являться основанием для прекращения обязательств застройщика по договору долевого участия.
В связи с существенным нарушением застройщиком условий договора и прав дольщика все решения по делу Верховным Судом отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
*Фамилия изменена.
