адвокат в Краснодаре8 988 3123544

Бесплатная консультация
Запись на прием
Узнать перспективы дела

Неустойке за время устранения застройщиком строительных недостатков при сдаче квартиры дольщику быть, решил Верховный Суд

Принять новую квартиру у застройщика без строительных недостатков и дефектов новоиспеченному собственнику сегодня практически невозможно. Качество строительных работ оставляет желать, мягко говоря, много лучшего, и на устранение многочисленных недочетов в только что построенном и введенном в эксплуатацию многоквартирном доме у застройщика уходит, порой, уйма времени.

Несмотря на то, что условиями договоров долевого участия предусмотрено взыскание неустойки с застройщика за период устранения им недоделок, обнаруженных дольщиком при приеме своей квартиры, оплачивать за простой строители обычно не торопятся. Это может показаться странным, но районные суды и суды вторых инстанций склонны соглашаться с такой позицией застройщиков.

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия

К счастью, вектор судебного правоприменения по делам данной категории может быть установлен в благоприятном для дольщиков направлении. На днях Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ рассмотрела одно из таких дел и вынесла знаковое решение, обязывающее застройщика выплатить дольщику предусмотренную договором долевого участия неустойку за весь период устранения выявленных строительных дефектов в квартире.

Фабула дела

Дольщица Ирина Мицеллярная* была вынуждена обратиться в районный суд в связи с отказом застройщика выплатить неустойку за период времени, в течение которого он устранял строительные недостатки в ее квартире.

Дефекты строительства были обнаружены в мае во время осмотра квартиры. Собственница жилья отказалась подписывать акт приема-передачи и направила застройщику претензию с требованием устранить недоделки. Через несколько дней после осмотра дольщица и застройщик составили дефектную ведомость и акт комиссионного осмотра, которыми были зафиксированы многочисленные недостатки в квартире.

Собственница жилья подписала передаточный акт через полтора месяца. Именно столько времени понадобилось застройщику для исправления дефектов. Согласно условию договора долевого участия после указанной в нем даты сдачи объекта производится начисление неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка. На момент подписания акта приема-передачи квартире размер неустойки составил около 90 000 рублей. Разумеется, выплатить эту сумму застройщик отказался.

Судебное разбирательство

Суды первой и второй инстанции отказали истице в удовлетворении ее требований о взыскании суммы неустойки, а также 50 000 рублей компенсации морального вреда и судебных издержек.

СРайонный суд в своем решении указал, что застройщик выполнил свои обязательства в части строительства многоквартирного дома в полном объеме, а выявленные строительные дефекты являются легкоустранимыми. Апелляционный суд согласился с мнением районного суда и оставил апелляционную жалобу истицы без удовлетворения.

Позиция Верховного Суда РФ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда ознакомилась с доводами кассационной жалобы, изучила материалы дела и пришла к выводу об ошибочности судебных актов вынесенных нижестоящими судами.

Верховный Суд указал, что:

Введение многоквартирного дома в эксплуатацию и легкоустранимый характер строительных недостатков не могут являться основанием для прекращения обязательств застройщика по договору долевого участия.

В связи с существенным нарушением застройщиком условий договора и прав дольщика все решения по делу Верховным Судом отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

*Фамилия изменена.

Мы Вас понимаем, мы Вас принимаем, мы готовы отстаивать Ваши интересы!
События минувших дней
01 июня 2018
Как оспорить завещание в суде
Выводы Верховного Суда о необходимости исследования фактических обстоятельств дела по иску о признании завещания недействительным…
16 мая 2018
Обращение взыскания на  единственное жилье должника
Верховный Суд высказался об обращении взыскания на единственную квартиру должника при принудительном исполнении судебного решения…
01 мая 2018
Оформление собственности на строения возведенные в СССР
Верховный Суд разъяснил особенности узаконивания построек, возведенных при советской власти...
17 апреля 2018
Дом в собственность без первичных документов
По мнению Верховного Суда, разрешение на строительство может быть получено после начала строительных работ, при соответствии проекта градостроительным нормам...
04 апреля 2018
Задаток по договору купли-продажи
Суд решил, у кого должна остаться сумма задатка при продаже земли по предварительному договору…
26 марта 2018
Как купить квартиру с детьми
Верховный Суд разъяснил порядок приобретения квартиры с детьми, исключающий возможность признания такой сделки недействительной

Архив 2014-2018

юридические услуги