Обманутые дольщики получили государственные гарантии
С 01.06.2017 вступили в силу новые правила включения граждан в так называемый реестр обманутых дольщиков. Основанием для попадания в указанный реестр будет неисполнение в срок, продолжительностью более девяти месяцев, застройщиком своих обязательств по договору долевого участия строительства жилья.
Внесение компании-застройщика может быть отсрочено в единственном случае - фирмой изысканы дополнительные средства, которые будут направлены на улучшение возводимого строения. Также определенные требования предъявляются и к дольщикам, желающим быть включенным в реестр и претендующим на получение помощи от государства.
Прежде всего, между застройщиком и финансирующим его гражданином должны иметь место правоотношения, подпадающие под действие Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Застройщик в одностороннем порядке не выполняет свои обязательства по договору, в то время как дольщик выполнил их в полном объеме.
Целесообразно иметь в виду, что быть признанным обманутым дольщиком можно только один раз. То есть, гражданин не сможет быть включенным в Государственный реестр обманутых дольщиков дважды, даже в том случае, если он оказался обманут также и в отношении другого незавершенного строительством объекта.
Необходимым для включения в указанный реестр является условие отсутствия у застройщика правопреемника, юридического лица, в отношении которого дольщик имеет право предъявить требование об исполнении обязательств застройщика по конкретному договору долевого участия. Также должны оставаться неисполненными обязательства поручительства по договору участия в долевом строительстве или по договору страхования гражданской ответственности компании-застройщика.
Включение в Государственный реестр обманутых дольщиков происходит по инициативе самого гражданина. Для этого ему необходимо обратиться с заявлением о включении сведений о нем в соответствующий реестр. Заявление подается через МФЦ, сотрудники которого окажут необходимую помощь в его составлении и оформлении.
В связи с тем, что в настоящее время формируется специальный компенсационный фонд за счет обязательных отчислений всех застройщиков, включенные в реестр обманутые дольщики могут рассчитывать на выплату компенсации за недобросовестные действия своих застройщиков. Либо, что является приоритетным направлением в настоящее время, незавершенный строительством объект может быть изъят у застройщика и передан другой компании для завершения строительства за счет средств компенсационного фонда.
Помощь от государства смогут получить только граждане, внесенные в реестр обманутых дольщиков только единожды. Поэтому, если гражданин имеет твердые намерения стать дольщиком более чем по одному объекту, к выбору второго застройщика ему следует подходить с повышенным вниманием и осторожностью.
