Как выделить долю в квартире детям
Обязан выделить долю детям родитель, или нет. С таким вопросом в наше юридическое бюро часто обращаются супруги, наслышанные об установленном действующим законодательством обязательстве выделения долей детям в квартире, купленной за материнский капитал.
Если жилье приобретено родителями без использования материнского капитала и оформлено в единоличную собственность одного из супругов, то выделение детям долей в жилом помещении относится сугубо к их волеизъявлению. То есть, родители ребенка вправе (но не обязаны) самостоятельно решать вопрос наделения долями остальных членов семьи и определения размеров долей. Поскольку в данном случае происходит раздел совместно нажитого имущества супругов, такая сделка подлежит нотариальному оформлению.
Жилье, приобретенное до регистрации брака, не является совместно нажитым имуществом - собственник может оформить выдел долей мужу или детям договором дарения в простой письменной форме.
Однако Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" за родителями ребенка закреплено право на получение государственной субсидии, называемой материнским капиталом. Полученные средства направляются по большей части на улучшения жилищных условий семьи. Законом установлена обязанность оформления в общую собственность в купленной с использованием материнского капитала квартире: владелицу сертификата, ее мужа и детей.
Согласно пункту 4 статьи 10 указанной нормы права супруги обязаны выделить доли своим несовершеннолетним детям, включая тем, кто будет рожден в будущем, в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала. При этом размер доли каждого члена семьи определяется письменным соглашением.
Такие же обязательства накладываются на родителей при продаже старого жилья, в котором были оформлены доли на детей. В новой квартире дети должны быть наделены равнозначными долями. Проведение такой сделки купли-продажи должно происходить с участием органа опеки и иметь нотариальное удостоверение. Невыделение долей в квартире детям при таких обстоятельствах повлечет признание сделки недействительной в судебном порядке.
Какую долю выделить детям в квартире
Минимальная доля ребенка законодательством не установлена, и собственник квартиры вправе самостоятельно определять ее размер. Во избежание оспаривания органами прокуратуры или опеки сделки купли-продажи жилья в суде, при определении размера долей, выделяемых детям, рекомендуется придерживаться значений, установленных нормативными положениями субъектов Российской Федерации. Согласно данным Росстата в среднем минимальная норма жилья в стране составляет 10-12 кв. метров на одного человека. Таким образом, целесообразно выделять доли, площади которых превышают установленные, или, по крайней мере, равны им.
В какой срок должна быть оформлена выделенная на ребенка доля в доме или в квартире
В соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" регистрация прав на недвижимость должна быть произведена в течение шести месяцев со дня перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала продавцу квартиры или дома. Права на жилое помещение оформляются на основании договора дарения или соглашения, образец которого представлен ниже.
Инструкция по выделению доли детям в квартире
Для наделения детей долями в уже приобретенной квартире, либо в строящемся доме родителям необходимо выполнить следующее:
1. Оформить обязательства на выделение доли детям. Предоставление Пенсионным фондом обязательства регламентировано "Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий", утвержденными Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
2. Направить запрос в орган опеки в случае, если родители собираются наделить долями детей в уже купленной квартире, или в Пенсионный фонд для получения разрешения, если при приобретении жилья используются средства материнского капитала.
3. Произвести оплату по договору купли-продажи путем получения средств материнского капитала, выполнением обязательств по договору ипотечного кредитования.
4. Оформить документы на квартиру - снять обременения с жилого помещения, получить закладную, подписать акт приема-передачи квартиры.
5. Составить соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала (образец соглашения смотри выше), договор дарения или договор приватизации квартиры.
6. Направить в Росреестр заявление о регистрации долевой собственности в квартире с приложением необходимых документов.
Какие документы необходимо подать в Росреестр для регистрации выделенных долей детям
После выполнения родителями указанных выше процедур в Росреестр представляется соответствующее заявление с приложением следующих документов:
- оригинал квитанции об оплате государственной пошлины;
- заявления в Росреестр, количество которых должно соответствовать числу сособственников квартиры;
- свидетельство о рождении ребенка - как оригинал документа, так и его копия;
- копия свидетельства о регистрации брака;
- копии паспортов родителей;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- разрешение органа опеки (при необходимости);
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Заявление с пакетом прилагаемых документов рекомендуется сдать в орган Росреестра лично. Документы подаются через МФЦ, заявитель получает письменное подтверждение о принятии, в котором указывается срок получения документов - как правило, в течение 30 дней с момента регистрации заявления.
Сколько стоит выделить доли детям
Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.04.201 № 187 "О внесении изменений в порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости" регламентирован новый порядок внесения записей в ЕГРН, действующий с 01.07.2018. С этого момента супруги вправе регистрировать долю в праве собственности на супругов в свою совместную собственность, не прибегая к услугам нотариусов.
До указанного времени для регистрация долей в квартире в собственность всех членов семьи требовался заверенный нотариусом договор купли-продажи жилья, либо составленный тем же нотариусом брачный договор, поскольку оформление долевой собственности супругами по существу является разделом их совместно нажитого имущества, и данная процедура требовала нотариального удостоверения. Вот выдержка из пункта 30.1 указанного выше Приказа Минэкономразвития РФ:
При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:
- сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;
- в отношении вида права в записи о праве указываются слова "общая долевая собственность";
- после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова "в совместной собственности".
В настоящее время выделение долей из единоличной или совместной собственности супругов не требует участия нотариуса, что позволяет существенно сэкономить семейный бюджет. В отдельных регионах страны экономия может составить до 20 000 рублей.
Таким образом, в затраты родителей на выделение долей детям войдут расходы по оформлению права долевой собственности, а именно: регистрация права собственности (2 000 рублей), внесение изменений в Договор долевого участия (350 рублей). Также на выписки из ЕГРН и другие справки придется потратить от 700 до 1400 рублей.
Возможно, некоторые родители предпочтут обратиться за помощью в оформлении выделения долей в квартире на детей к помощи юристов. Стоимость юридических услуг сильно разнится в зависимости от региона страны, и может составить от 10 000 рублей на периферии до сотни тысяч рублей в Москве.
Вы можете задать вопросы автору настоящей статьи, обратившись к нему по телефонам или электронной почте, указанным на странице "Контанкты".
Другие статьи:
Образцы процессуальных документов:
