Сколько этажей может быть в жилом доме
Собственник земельного участка, планирующий возведение на нем индивидуального жилого дома, неизбежно задается вопросом - какое именно количество этажей предусмотрено градостроительным регламентом, как соответствующее при регистрации объекта недвижимости в Росреестре.
Как правило, такие вопросы застройщики адресуют чиновникам из соответствующего департамента администрации муниципального образования, на территории которого будут производиться строительные работы. Далеко не все клерки проявляют сознательность и желание консультировать граждан, что создает определенный дискомфорт в общении с ними.
Ситуация официально прояснена Росреестром. На днях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии опубликовано письмо № 4200-АБ/20 "О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства" от 12.05.2020, в котором указана позиция Росреестра относительно подсчета количества этажей индивидуального жилого дома при регистрации объекта индивидуального жилищного строительства.
Застройщик вправе ссылаться на данный документ, как на доказательство при спорах в регистрирующем органе, администрациях муниципальных образований, надзорных органах, в том числе, в прокуратуре, и в судах. Основные понятия, определенные Росреестром:
- под объектом ИЖС следует понимать отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высота строения не должна превышать 20 метров;
- ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) учитывает информацию обо всех этажах объекта недвижимости, включающих как надземные, так и подземные этажи;
- технический план объекта содержит сведения об общем количестве этажей и количестве подземных этажей;
- определение количества этажей в доме необходимо учитывать все надземные этажи, в том числе цокольный, мансардный, технический и другие этажи;
- цокольный этаж подлежит учету в случае, если верхняя отметка его перекрытия расположена выше средней планировочной отметки уровня грунта более чем на два метра.
