Разделить трудно делимое

Раздел недвижимого имущества супругами после расторжения брака зачастую ставит в тупик не только их самих, но и видавших виды судей первой и второй инстанции.

На днях Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда рассмотрела дело по весьма распространенному иску - супруги много лет прожили вместе в частном доме, существенно его реконструировали - достроили, пристроили, расширили, а после развода разделить его полюбовно оказались не в состоянии. Площадь дома увеличилась более чем в 10 раз по сравнению с первоначальной, и супругам пришлось обращаться в суд с заявлением о разделе совместно нажитого в период брака имущества.

Суды, впрочем, также оказались не на высоте. Суд первой инстанции ничтоже сумняшеся постановил произвести раздел на основании сведений о доме, отраженных в официальных документах. Натянул сову на глобус, что называется.

Апелляционный суд отменил это решение и вынес новое - разделить домовладение в равных долях между супругами в сложившихся на текущий момент натурных измерениях.

Суд мотивировал свое решение статьей 37 семейного законодательства, в соответствии с которой имущество каждого супруга может быть признано их общей собственностью, если за время брака оно существенно улучшилось и разрослось.

Муж категорически не согласился с таким, несправедливым с его точки зрения, подходом к разделу дома и обратился с жалобой в Верховный Суд.

Как все начиналось

Много лет назад гражданин приобрел крошечный домик площадью всего 12 кв. м. На его месте он своими силами построил новый дом большей площадью - около 70 кв. м. Администрация муниципального образования выделила собственнику землю, на которой располагался его дом, в пожизненно наследуемое владение. Документы на дом и на землю были оформлены им в соответствии с требованиями земельного и гражданского законодательства. На тот момент мужчина еще не был женат...

Обзаведясь супругой, неугомонный гражданин продолжал расширять площадь жилого дома, а также возводить на своем участке новые постройки. В результате реальная площадь дома стала составлять 230 кв. м, а на участке появилась баня, хозяйственная пристройка и летнее кафе.

Поэтому после расторжения брака, камнем преткновения для судов, приступивших к разделу имущества супругов, стал вопрос, а как, собственно, делить недвижимость - в натуре или по бумаге. Как отмечалось выше, суд второй инстанции разделил домовладение в равных долях.

Что решил Верховный Суд

Однако Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда сочла выводы апелляционного суда ошибочными. Их всего объема имущества, подлежащего разделу, Верховный Суд выделил "неделимое", то есть, те пресловутые 70 кв. м, оформленные супругом в личную собственность еще до брака.

Касательно оставшейся части разросшегося в период брака дома Судебная коллегия разъяснила, что при разделе необходимо учитывать объем денежных средств, вложенных в улучшение недвижимости каждым из супругов. Это необходимо сделать на основании имеющих у сторон и приобщенных к материалам дела документам финансового характера - чекам, товарным накладным, счетам, договорам и т.п. В случае недостаточности документальных доказательств судам надлежит допросить в качестве свидетелей соседей, которые воочию могли наблюдать как, кем и за чей счет все эти двадцать с лишним лет велось строительство на спорном участке.

С такими формулировками дело о разделе домовладения супругов было направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.