Можно ли заложить недвижимость без ведома жены

Гражданину срочно потребовалась крупная сумма денег. Банк согласился выдать кредит при условии обеспечения обязательств залогом на жилой дом заемщика. Подписав договор залога, кредитуемый не сообщил об этом жене.

По прошествии времени финансовое положение мужчины ухудшилось, и он оказался не в состоянии исполнять принятые на себя по кредитному договору обязательства. Банк оформил на себя право собственности на дом и потребовал выселения должника вместе с супругой.

Предыстория вопроса

Пятнадцать лет назад супруги Бондаревы на своем земельном участке построили трехэтажный жилой дом. В текущем году супруга была вызвана в суд в связи с обращением банка с исковыми требованиями о ее выселении.

В судебном заседании она узнала, что в 2017 году ее супруг оформил на себя кредит, передав банку в качестве залога являющийся их общим имуществом жилой дом. В связи с невозможностью заемщика погасить кредит банк через суд добился обращения взыскания на его имущество. После вступления судебного акта в законную силу, право собственности на дом перешло к банку.

Разбирательства в судах первой и второй инстанции

Супруга Бондарева была вынуждена искать защиты в суде, куда она обратилась с иском о признании договора залога жилого дома недействительным и применении последствия недействительной сделки. Также женщина требовала признания земельного участка и дома совместно нажитым имуществом супругов, и выделению в нем по 1/2 доле ей и ее супругу.

Районный суд установил, что в связи с отсутствием нотариально удостоверенного согласия жены договор залога не соответствует требованиям статьи 35 Семейного кодекса. Истица о получении кредита своим супругом и передаче в залог недвижимого имущества не знала, и смогла доказать это в суде.

Однако апелляционный суд удовлетворил жалобу ответчика и отменил решение нижестоящего суда. Суд не признал договор залога сделкой по распоряжению совместным имуществом супругов, следовательно, при таких обстоятельствах залог на общую недвижимость может быть оформлен без нотариального удостоверения согласия жены.

Мнение Верховного Суда

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда отменила решение суда апелляционной инстанции, указав, что согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса договор залога совместно нажитой недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Обязательным условием для его регистрации является наличие письменного, удостоверенного нотариусом согласия второго супруга на заключение такого договора.

Поскольку нотариально удостоверенное согласие супруги Бондаревой на совершение сделки в деле отсутствует, данная сделка должна быть признана недействительной.

Своим решением Верховный Суд фактически предоставил нижестоящим судам образец практического правоприменения при разрешении дел данной категории. Муж или жена, на давшие своего нотариального согласия на заключение договора залога недвижимости, впоследствии не могут отвечать за действия супруга, не будучи о них осведомленными.

Глоссарий

Согласно статье 35 Семейного кодекса нотарильно удостоверенное согласие супруга требуется при совершении следующих сделок :

сделки по распоряжению недвижимостью;
сделки, требующей нотариального удостоверения и/или регистрации в установленном законом порядке.

Распоряжение имуществом - право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц (например, продавать, менять, дарить и т.п.)