Когда сделки с недвижимостью необходимо заверять у нотариуса

Сделки с недвижимостью - купля или продажа квартиры или земельного участка случаются в жизни каждого человека. Поскольку в договорах купли-продажи недвижимости фигурируют немалые денежные суммы, представляется жизненно необходимым каждому участнику сделки, как покупателю, так и продавцу, принимать во внимание важные разъяснения Росреестра в части необходимых действий при любых видах отчуждения недвижимого имущества.

Отчуждение имущества без удостоверения договора купли-продажи у нотариуса невозможно в следующих случаях:

• продается квартира или земля, принадлежащая лицу, не достигшему возраста совершеннолетия (18 лет), либо совершеннолетнему гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• отчуждается объект недвижимости с установленной на него опекой;
• заявление с приложенным к нему пактом документов о регистрации права собственности на квартиру или землю, регистрацию обременения или ограничения права предоставлены в органы Росреестра посредством почты.

Также подлежат заверению у нотариуса доверенности, выдаваемые доверителем своему представителю на право предоставления документов для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и права регистрации сделок с ним.

Если договор купли-продажи квартиры был нотариально удостоверен, но впоследствии в него были внесены изменения, либо он бы расторгнут, все эти действия также требуют оформления у нотариуса. Визит к нотариусу неизбежен и в случае перевода долга по сделке с недвижимостью, удостоверенной нотариально, или при оформлении договора уступки требования.

Сделки не требующие нотариального удостоверения

В связи с вступлением 31.07.2019 в силу Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", упраздняется ранее действовавший порядок обязательного нотариального оформления определенных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Это же правило распространяется и на договоры купли-продажи ипотечных долей в праве общей собственности на квартиру или землю, заключенные с банками.

Однако законодатель оставил в силе требование обязательного нотариального оформления всех иных сделок по договорам ипотечного кредитования долей в праве общей собственности на объекты недвижимости.

Преимущества участия нотариуса в сделках с недвижимостью

Несмотря на относительную дороговизну нотариальных услуг, участие нотариуса является положительным моментом для сторон договора купли-продажи квартиры. Помимо разъяснения участникам сделки ее правовых последствий, нотариус осуществляет правовой аудит документов, и выясняет, осознает ли человек смысл совершаемых им действий и последствия, которые наступят после подписания им договора купли-продажи квартиры.

Существенным является то обстоятельство, что нотариус несет по сделке полную имущественную ответственность. Это выступает не только гарантией законности отчуждения недвижимого имущества, но и дополнительно обеспечивает защиту прав и интересов участников сделки.