Как выписать из квартиры без согласия человека

Как снять с регистрационного учета

Прежде всего, определимся с терминологией. Будем говорить только о снятии физического лица с регистрационного учета. То есть, об удалении записи ФИО человека из книги учета как зарегистрированного в жилом помещении (квартира, дом), расположенном по конкретному адресу.

Расхожее "я его (ее) выселю!" - подразумевающее жгучее, но пока не реализованное желание владельца квартиры сопроводить зарегистрированного и проживающего в ней гражданина с вещами на выход за точку невозврата, будет детально разобрано в рамках другой статьи.

Проблема со снятием жильца с регистрационного учета возникает у собственника квартиры в связи с рисками неуплаты жилищных, коммунальных и арендных платежей, а также по причине осложнения совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества.

Поскольку в законодательстве России отсутствует юридическое понятие "выписать гражданина из квартиры", будем употреблять фразу, от которой веет скукой и канцелярщиной - снять лицо с регистрационного учета по месту жительства по такому-то адресу.

Для Федеральной Миграционной Службы (ФМС РФ) законными основаниями для снятия гражданина с регистрации являются:

• заявительный порядок о добровольном снятии гражданина с учета по месту регистрации;
• факт смерти гражданина на основании свидетельства о его смерти;
• судебное решение, в случае, если собственник квартиры был вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

Как выписать человека из квартиры через суд

Собственник квартиры, реализуя свое титульное право на владение, пользование и распоряжение имуществом, вправе потребовать снятия с регистрации на принадлежащей ему жилплощади третьих лиц.
Кроме собственника в суд с заявлением о выписке гражданина из квартиры могут обратиться также и заинтересованные лица, а именно: наниматель жилья, наймодатель, члены семьи нанимателя. Исковое заявление должно быть подано с соблюдением территориальной подсудности. В нем необходимо изложить факты и доводы, указывающие на нарушение прав собственника или заинтересованных лиц в связи с регистрацией гражданина в жилище.
Подчеркнем особую важность наличия доказательств, подтверждающих обоснованность заявления.

Выписать из квартиры полученной в дар или унаследованной

Если право собственности возникло в результате дарения или наследования, собственник может снять с регистрации всех третьих лиц, проживающих в квартире, поскольку он является единственным ее владельцем.

Не могут быть выписаны граждане, за которыми закреплено право бессрочного проживания в жилом помещении на основании ранее составленного договора (ренты, дарения и т.п.).

Выписать из приватизированной квартиры

Согласно ст. 19 Федерального Закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" бывшие члены семьи собственника приватизированного жилья, которые отказались от участия в приватизации в пользу собственника, не могут быть выписаны из квартиры. Их права на регистрацию на данной жилплощади уравнены с правом собственника.

В ситуациях, когда приватизация жилья была проведена в период брака, после его расторжения никто из бывших супругов не может выписать другого вне зависимости от того, за кем зарегистрировано право собственности на квартиру. Данное правило может быть отменено условием брачного договора, устанавливающим единоличное владение имуществом одним из супругов.

Завершение процедуры приватизации жилья до регистрации брака, предоставляет ее собственнику право снять с учета и бывшего супруга и его родственников.

Выписать осужденного

Снять с регистрационного учета осужденного возможно на основании постановленного судом приговора.

Следует иметь в виду, что после отбытия наказания такое лицо может через суд добиться восстановления своего права.

Что делать, если из квартиры пытаются выписать вас

Если Вы не являетесь собственником этого жилого помещения, абсолютных средств защиты нет.

При предъявлении к Вам иска о снятии с регистрационного учета представьте в суд документы, подтверждающие оплату Вами коммунальных услуг, Ваше личное участие в содержании, ремонте жилья, либо в финансировании этих расходов, другие доказательства того факта, что Ваша регистрация не затрагивает права собственника, а также Вашего интереса в проживании в этой квартиры, и отсутствие другого жилья в пользовании.

Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета

Другие статьи: