Узаконивание пристройки, перепланировки, реконструкции и прочего самостроя

Что в себя включает понятие "узаконить постройку"

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
Статья 222 Гражданского Кодекса РФ определяет признаки самовольной постройки (жилого дома, хозяйственного строения, пристройки, балкона и т.д.), как любого сооружения или строения построенного без получения соответствующих разрешительных документов, либо возведенном на земельном участке, не предназначенном для этих целей.
Действующие нормативные и правовые акты не содержат ясного и понятного плана действий по узакониванию самостроя. Тем не менее, отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество лишает владельца возможности распоряжаться им по собственному усмотрению: отчуждать, дарить, на законных основаниях предоставлять в аренду и т.п. Процедура оформления такого права и называется узакониванием самовольно возведенного строения или произведенной перепланировки (реконструкции). В подавляющем большинстве случае узаконивание постройки производится через суд.

В каких случаях требуется узаконить пристройку (постройку)

Если строение возведено в установленном законом порядке: до начала строительных работ собраны все необходимые документы, получено соответствующее разрешение, постройка соответствует градостроительным нормам и правилам, отвечает требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003), СанПиН 2.1.2.2645-10 и не угрожает жизни и здоровью граждан, введение ее в эксплуатацию и регистрация права производится в обычном порядке через межведомственную комиссию администрации муниципального образования без обращения в суд.

Во всех остальных случаях, предполагающих, что строительство осуществлено без соответствующих разрешений и согласований, придется собирать необходимый пакет документов, составлять исковое заявление и обращаться в суд.

Необходимые условия для узаконивания строения

Их всего три:

• Строение должно быть возведено на земельном участке, находящимся в собственности и застройщика (наличие правоустанавливающего документа на землю обязательно). Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь соответствующее целевое назначение.
• Строение должно соответствовать градостроительным нормам и правилам.
• Строение должно соответствовать градостроительным нормам и правилам. Возведенный объект не должен нарушать права и интересы других граждан, а также угрожать из жизни и здоровью

Какие документы необходимо собрать для узаконивания пристройки

До обращения с иском в суд необходимо получить письменный отказ администрации местного муниципального образования на ввод постройки в эксплуатацию и оформления соответствующей документации.

В суде оспаривается указанный выше отказ местных органов самоуправления. Представляются следующие документы:

• Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен самострой, или на жилое помещение, к которому обустроена пристройка (договор купли-продажи, договор дарения и т.п.)
• Технический паспорт объекта, выполненный специалистами БТИ.
• Лист согласования строительства с соседями, удостоверенный их подписями.
• Техническое заключение о соответствии возведенного строения требованиям градостроительных норм и правил.
• Экспертное заключение о радиационном обследовании объекта и его соответствии действующим требованиям санитарных норм и правил.
• Заключение отдела надзорной деятельности МЧС о соответствии строения требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Исковое заявление вместе с перечисленными выше документами и письмом администрации муниципального образования подается в суд по месту нахождения легализуемого объекта (основание – ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Иск предъявлется к местному органу самоуправления. То есть, ответчиком по делу выступает администрация мунициавльного образования, оформившая письменный отказ о вводе объекта в эксплуатацию.

Иск должен быть оплачен государственной пошлиной, размер которой определяется на основании статьи 333.21 Налогового Кодекса РФ и зависит от стоимости пристройки (постройки) или произведенной реконструкции.

Обстоятельства, исключающие возможность легализации строения

Целесообразно иметь в виду, что в случае, если гражданин обратился в орган местного самоуправления за разрешением на строительство, однако вопреки полученному письменному отказу все же осуществил его, данное обстоятельство существенно затрудняет узаконивание возведенного объекта, но не лишает застройщика этой возможности.

К безусловным причинам отказа в иске об узаконивании пристройки следует отнести следующие:

• Возведенный объект расположен в непосредственной близости (ближе чем на 2,5 м) к подземным коммуникациям.
• При строительстве использованы материалы, противоречащие требованиям СНиП. В результате произведенной перепланировки нарушена целостность несущих стен и создана аварийная ситуация.
• Строение нарушает права и интересы третьих лиц, угрожает их жизни и здоровью.
• Жилой дом расположен на одной из центральных улиц города.
• Пристройка возведена в доме, являющимся памятником архитектуры и внесенным в соответствующий реестр.

Суд выигран, что дальше

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для возникновения гражданских прав.

Если исковые требования застройщика удовлетворены судом и судебное решение вступило в законную силу, следует получить в канцелярии суда надлежащим образом заверенную копию судебного постановления. Далее, судебный акт и выписку из кадастрового паспорта объекта вместе с заявлением следует представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на пристройку (постройку) и внесения изменений в техническую документацию.

Предложение услуги

Специалисты нашего бюро имеют обширный и успешный опыт узаконивания различных объектов недвижимости, перепланировок и реконструкций, возведенных или осуществленных самовольно. Сотрудничество с нами существенно сэкономит Ваше время и денежные средства.

Стоимость полного объема работ по легализации пристройки, включающего в себя сбор всех необходимых документов, составление искового заявление, личное участие в судебном разбирательстве, получение копии вынесенного решения, составляет всего 10 000 рублей.

Читайте по этой теме:

Другие статьи: