Споры с застройщиком при покупке квартиры. Как правильно спорить с застройщиком
Вы купили новую квартиру. Не б/у со вторичного рынка жилья, а непосредственно у застройщика, по договору долевого участия, еще на стадии производства строительных работ. Внесли предусмотренную договором денежную сумму, послушали красочное описание своего будущего жилья из уст представителя застройщика, и стали ждать тот счастливый момент, когда вы полноправным хозяином сможете переступить порог долгожданной квартиры.
Однако, нередко, предвкушаемое ожидание и реальный результат не являются полным тождеством друг другу. Новая квартира может встретить вас горой строительного мусора, незавершенным отделочным ремонтом, разбитыми стеклопакетами и нефункционирующей системой коммуникации. Во главу угла становится извечный вопрос: что делать? Как заставить застройщика устранить недоработки.
Во-первых, основным документом в этот момент для вас является акт приема-передачи квартиры. Именно в нем вы должны зафиксировать все свои замечания в части ненадлежащего качества строительных работ. Какие бы слова недовольства вы не высказывали представителю застройщика, они так и останутся словами, не имеющими юридической силы, до тех пор, пока не будут отражены письменно в акте приема-передачи.
Имейте в виду, что ваше предложение зафиксировать недостатки объекта в данном документе будет встречено застройщиком без всякого энтузиазма. Его представитель приложит максимум усилий, чтобы убедить вас в том, что не представляется возможным внести изменения в утвержденную руководством строительной компании форму акта приема-передачи. Вам необходимо помнить, что только данный акт в дальнейшем будет служить вам правовым основанием для оспаривания качества сданной квартиры в предусмотренном законом порядке и иметь возможность взыскать с застройщика компенсации за причиненный ущерб либо устранения своих недоработок.
Поэтому акт должен быть подписан вами только после перечисления в нем всех обнаруженных недостатков. Также целесообразно отразить факт невозможности проверки работоспособности тех или иных систем. Например, если дом еще не подключен к электросети, вы не в состоянии проверить работу электроплиты, или, в связи с недоступностью, невозможна проверка работоспособности систем коммуникации. В акте следует указать, что жилье принято вами без предоставления возможности проверить функционирование тех или иных систем. Это поможет вам в будущем в устранении недостатков силами застройщика в случае, если указанная вами система окажется неработоспособной.
Во-вторых, вам следует зарегистрировать право собственности на квартиру в органе юстиции настолько быстро, насколько это для вам возможно. Дело в том, что вы вправе защищать свои права, нарушенные незаконными действиями застройщика в судебном порядке. Обращаться с исковыми требованиями в суд вам целесообразно в статусе собственника жилья. Не переживайте по поводу времени обращения в суд. Гражданским процессуальным законодательством установлен срок исковой давности 3 года, в течение которых вы вправе требовать устранения причиненного вам ущерба. Например, застройщиком была нарушена обязанность, определенная условиями договора, передать вам квартиру к конкретному сроку. Данное нарушение карается немалыми штрафными санкциями, оплатить которые добровольно застройщик наверняка откажется. Для взыскания существенной для вас денежной суммы, вам будет необходимо обратиться с иском в суд. Сделать это, как уже говорилось ранее, лучше зарегистрированному собственнику жилья.
И, наконец, в-третьих.
Не пренебрегайте возможностью защитить свои права в суде. Не поддавайтесь эйфории первых дней счастья обладания долгожданной квартирой. Не поддавайтесь на уговоры или, даже, на угрозы застройщика и не подписывайте акт приема-передачи жилья в редакции несоответствующей действительности. А если уже подписали, имейте в виду, что отказ от своих прав, даже изложенный в письменном виде – ничтожен. Следовательно, у вас имеются все основания для обращения в судебные органы для защиты своих нарушенных прав.
