Как защитить свои деньги и жилье от мошенников
Любые сделки с объектами недвижимости - купля, продажа, обмен квартир и земельных участков, притягивают особое внимание мошенников, изобретающих и незамедлительно реализующих на практике многочисленные и изощренные способы отъема денег у собственников жилья путем обмана. О способах защиты от мошенников поделились специалисты из Росреестра, съевшие, фигурально выражаясь, не одну тысячу собак на делах данной категории.
С учетом высокой стоимости квадратного метра, как квартиры, так и земли, а также особенностей работы наших правоохранительных органов, пренебрежение советами профессионалов представляется в высшей степени не разумным. Тем более, все рекомендации не представляют особой сложности для рядового гражданина, и следуют принципу "лучше перебдеть, чем недобдеть" и кусать локти, осознавая собственное бессилие добиться справедливости в рамках существующей в стране системы.
Личное участие при совершении сделок
Краеугольным камнем противоядия от действий злоумышленников, направленных на хищение вашей недвижимости будет обращение в Росреестр письменным заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимого имущества записи о совершении любых сделок с квартирой или земельным участком только при личном участии собственника.
В соответствии с положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" после внесения указанной записи в ЕГРН все обращения третьих лиц о совершении регистрационных действий по переходу, прекращению, ограничению и обременению прав на объекты недвижимости без участия их собственников будут возвращаться без рассмотрения по существу.
Обращение с таким заявлением возможно через многофункциональные центры, либо в отделения Федеральной кадастровой палаты. Также предусмотрена подача заявления о запрете регистрационных действий без личного участия собственника недвижимости в электронном виде онлайн. Для этого следует перейти на официальный сайт Росреестра, и зайти в свой личный кабинет, кликнув по кнопке так, как показано на скриншоте главной страницы сайта.
Целесообразно иметь в виду, что собственник квартиры может подать заявление в Росреестр вне зависимости от места его проживания и места нахождения принадлежащей ему недвижимости. То есть, например, москвич, владеющей квартирой в Краснодаре, вправе распоряжаться ею из Москвы.
Утром - выписка из ЕГРН, вечером - деньги
Выписка из Единого государственного реестра объектов недвижимости по состоянию на текущий момент является единственным и основным правоподтверждающим документом при сделках с недвижимостью. Настоятельно рекомендуется обязать продавца предоставить выписку до совершения сделки с конкретным объектом. Из этого документа покупатель установит действительного владельца квартиры, и удостоверится, что продавец и собственник это одно и тоже лицо. Также выписка содержит основные сведения о жилье, и, самое главное, о наличии или отсутствии каких-либо обременений в виде наложенного судом или службой судебных приставов ареста, банковского залога и т.п.
Вместе с выпиской из ЕГРН рекомендуется оформить также и выписку о переходе прав на рассматриваемый объект недвижимости, которая наглядно продемонстрирует количество переходов прав на него и основания для таких переходов. Если жилье в течение непродолжительного периода времени сменило несколько собственников, этот факт, как минимум, должен насторожить потенциального покупателя, а, как максимум, заставить его отказаться от приобретения именно этой квартиры. Обе выписки можно получить на возмездной основе в многофункциональных центрах и в офисах Федеральной кадастровой палаты. Предусмотрен вариант направления запроса на получение выписки посредством Почты России.
Во избежание печальных последствий категорически нерекомендуется приступать к сделке с жильем до получения указанных выше документов.
Что еще должно насторожить покупателя
Подозрительно низкая цена квартиры в сравнении со среднерыночной стоимостью жилья аналогичной категории и района расположения. Обычно этот признак наблюдается с другой характерной особенностью в поведении продавца. Он всячески торопит покупателя с оформлением и подписанием необходимых документов, мотивируя необходимостью получения денежных средств в возможно короткий срок по какой-либо душещипательной и искусно придуманной причине.
Сторону продавца представляет не собственник недвижимости, а его представитель по доверенности. Необходимо удостовериться в том, что владелец делегировал полномочия представлять свои интересы третьему лицу, и этим лицом является конкретный, взаимодействующий с потенциальным покупателем продавец. Проверить это обстоятельство можно двумя способами. Во-первых, обратиться непосредственно к собственнику жилья и из первых рук выяснить все обстоятельства сделки. А во-вторых, воспользоваться услугой Федеральной нотариальной палаты, на официальном сайте которой размещен сервис бесплатной проверки актуальности доверенностей, выдаваемых нотариусами РФ.
Личный контакт с владельцем недвижимости безусловно потребуется и в том случае, если в сделке фигурируют копии документов, либо их дубликаты, и отсутствуют оригиналы. При таких обстоятельствах велика вероятность подделки пакета документов и отчуждение имущества вопреки воле его собственника.
Образцы процессуальных документов в суд:
