Раздел совместной квартиры супругов за пределами срока исковой давности
Часто бывает - супруги разводятся, но приобретенную в браке недвижимость не делят, договариваются о пользовании квартирами или земельными участками без обращения в суд. Жизнь идет своим чередом до того момента, когда один из супругов решает нарушить сложившийся порядок пользования бывшей у них когда-то в совместной собственности недвижимостью. Эти действия обычно провоцируют второго супруга обратиться в суд с исковыми требованиями о разделе этого имущества.
Однако не всегда суды правильно разрешают дела данной категории, ошибаясь в определении дня, с которого начинает течь срок давности, в течение которого супруги вправе инициировать судебную процедуру раздела имущества, нажитого в период брака. Судебная коллегия по гражданским делам рассмотрела одно из таких дел, которое можно расценивать как типичное, и поправила коллег из нижестоящих судов, изложив важные разъяснения в части особенностей правоприменения при разрешении такого рода спорных правоотношений.
Развелись, но квартиру не разделили
Артем и Ольга Фасцеловичи, проживая в браке, приобрели двухкомнатную квартиру в центре города. Недвижимость находилась в их совместной собственности. Кроме этой недвижимости супруга зарегистрировала на себя однокомнатную квартиру, полученную на основании договора пожизненной ренты.
Брак был расторгнут, в "двушке" осталась проживать супруга вместе с несовершеннолетними детьми. Супруги поделили все совместно нажитое имущество: земельный участок, два автомобиля, денежные средства, размещенные на депозитах в банках, и договорились о пользовании обоими квартирами.
По истечении почти пяти лет после расторжения брака Артем Фасцилевич узнал, что Ольга выставила однокомнатную квартиру на продажу. Бывшая супруга отказала в разделе оставшегося имущества в добровольном порядке, и ему пришлось обратиться в суд с требованием о разделе однокомнатной квартиры, и передаче "двушки" в собственность жены.
Районный суд отказал истцу в удовлетворении его требований, применив последствия пропуска срока исковой давности. По мнению суда, Фасцилевич узнал о нарушении своего права на совместно нажитое имущество более четырех лет назад. Это подтверждалось поданными в то время в судебный участок мирового судьи двумя исковыми заявлениями о разделе своего имущества. В ходе судебного разбирательства супруги определили порядок пользования квартирами путем заключения мирового соглашения, а остальное имущество суд разделил между супругами поровну.
Суд первой инстанции отразил в судебном акте, что истец обратился в суд с требованиями о разделе совместно нажитого имущества за пределами срока исковой давности. Апелляционный суд согласился с этим выводом, и оставил судебное постановление без изменения.
Верховный Суд расставил приоритеты в этом деле
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда отменила все решения по данному делу, признав их ошибочными и несоответствующими положениям пункта 2 ст. 9 Семейного кодекса, а также разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака".
Верховный Суд указал, что истец сразу после развода обратился в суд для раздела супружеского имущества. При этом в судебном заседании спор относительно двух квартир был урегулирован, и все последующее время Фасцилевич пребывал в уверенности, что недвижимость используется по обоюдному согласию, его и его бывшей супруги.
Свое право на это имущество он расценил ущемленным только после получения в текущем году информации о самовольной продаже Ольгой однокомнатной квартиры. При таких обстоятельствах срок давности не может считаться пропущенным, и суд обязан рассмотреть факты и доводы истца, изложенные в его иске, исследовать представленные доказательства и дать им правовую оценку.
Три года это еще не приговор
Многие ошибочно полагают, что следует только выждать три года после развода, и квартира или земля останется в собственности того супруга, на имя которого недвижимость была зарегистрирована во время брака. Иногда такие ошибки допускают и суды первой и второй инстанции. Верховному Суду приходится их поправлять, отменяя судебные акты и направляя дела на новые рассмотрения.
Между тем при производстве по делам данной категории судам необходимо разрешить следующие главные вопросы:
- определить перечень имущества супругов, подлежащего разделу;
- действуя в интересах несовершеннолетнего ребенка, изучить возможность отступления о равенства долей в совместно нажитом имуществе;
- при наличии доказательств недобросовестности поведения одного из бывших супругов, принять решение о возврате имущества в режим совместной собственности.
Верховный Суд справедливо указал нижестоящим судам на необходимость исследования всех обстоятельств дела, для правильного определения момента нарушения прав одного из супругов в отношении спорного имущества. В части определения срока исковой давности в судебной практике наблюдается устойчивое единообразие - срок исчисляется судами со дня, когда один из супругов узнал или должен был узнать о нарушении своего права на супружеское имущество.
Снизить плату за ЖКХ
Как в судебном порядке взыскать с управдома неустойку и компенсировать моральный вред за оказание коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Подробнее
Защита от мошенников
Как защитить свои деньги и жилье от преступных посягательств третьих лиц. Простые рекомендации, позволят бесплатно избежать серьезных проблем
Подробнее
Выписать без согласия
Как собственнику квартиры снять прописанного в ней человека с регистрационного учета без его согласия. Что делать если из квартиры выписывают вас.
Подробнее