адвокат в Краснодаре8 988 3123544

Бесплатная консультация
Запись на прием
Узнать перспективы дела

Как доказать дефекты квартиры в новом многоквартирном доме

Сегодня строителей не ругает только ленивый. Качество строительных работ в новостройках упало до критического уровня, и, как ни странно, продолжает ухудшаться. Это говорит о том, что практически любой человек, купивший квартиру в только что сданном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, может столкнуться с неустранимыми строительными дефектами, мешающими эксплуатации жилого помещения. Масштабность данной проблемы и вызываемый ею негативный общественный резонанс явились поводом для вмешательства Верховного Суда РФ, разъяснившего, в каком случае собственник только что купленной квартиры с обнаруженными в ней существенными дефектами сможет взыскать с застройщика компенсацию материального вреда без обращения с исковыми требованиями в суд.

Следует отметить особую сложность в доказывании в суде наличия дефектов в приобретенном в новостройке жилье и причинно-следственной связи между ненадлежащим качеством строительных работ и материального ущерба от него.

Обстоятельства дела, рассмотренного Верховным Судом

Пелагея Идрисова на основании договора купли-продажи приобрела у продавца ООО "Луч света" квартиру в многоквартирном жилом доме стоимостью 6 миллионов рублей. Очень скоро, при мелком косметическом ремонте, Идрисова выявила существенные строительные недостатки, а именно: вследствие прогиба монолитных перекрытий этажей ей пришлось выравнивать потолок и пол во всех комнатах. Ремонт обошелся собственнице в круглую сумму - полтора миллиона рублей. Кроме того сократилась жилая площадь квартиры.

Как доказать дефекты квартиры в новостройке

Идрисова обратилась к застройщику с претензией, требуя компенсировать ущерб. Строители решили не доводить дело до суда, и в счет возмещения убытков предоставила собственнице квартиры безвозмездно машиноместо в принадлежащем фирме и расположенном в непосредственной близости от дома автомобильном паркинге.

Разбирательство в суде первой инстанции

Пелагея Идрисова не удовлетворилась предоставленной застройщиком компенсацией и обратилась в суд с исковыми требованиями к продавцу квартиры ООО "Луч света" о взыскании суммы материального ущерба, компенсации морального вреда, суммы неустойки и потребительского штрафа. В общей сложности цена иска составила 28 миллионов рублей.

Вынесенное по делу по иску Идрисовой судебное решение основано на назначенной судом строительно-технической экспертизе, в соответствии с которой монолитные этажные перекрытия были признаны не соответствующими строительным нормам и правилам. Районный суд сделал вывод о существенном снижении качества квартиры в связи с указанным дефектом, однако в силу требований статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшил сумму неустойки почти в два раза, взыскав с ответчика 17 миллионов рублей.

Ответчик обжаловал судебный акт, и апелляционный суд снизил размер компенсации до 15 миллионов рублей. Между тем продавец полагал, что фирма застройщик полностью рассчиталась с истицей за допущенные нарушения, выделив ей в собственность машиноместо в комфортабельном паркинге рядом с домом. Этот аргумент был основным в кассационной жалобе ответчика в Верховный Суд РФ.

Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, пришла к выводу о неполноте исследования районным и апелляционным судом всех обстоятельств, которые могли повлиять на вынесение взвешенного, законного и обоснованного решения.

Коллегия указала на неустановленность существенности такого строительного дефекта, как изгибы монолитного железобетона в перекрытиях этажей многоквартирного дома. По мнению Верховного Суда, нижестоящие судебные инстанции должны обосновать вывод о том, что устранение данного недостатка сопряжено с колоссальными финансовыми и временными затратами. Также, по мнению судей, районным судом не дан анализ причинно-следственной связи между установленными застройщиком с грубыми нарушениями строительных норм и правил монолитными перекрытиями этажей и качеством жилья Пелагеи Идрисовой. Все судебные акты отменены, дело направлено на повторное рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

На основании данной позиции Верховного Суда всем покупателям квартир в новостройках рекомендуется до подписания акта приема-передачи самым внимательным образом осмотреть не только квартиру, но и подвал, чердак, лестничные клетки и марши дома, зафиксировав все дефекты и недостатки. Сам акт подписывать только после устранения застройщиком всех выявленных дефектов. При установлении существенных недостатков в строительстве необходимо провести досудебное строительно-техническое исследование с участием представителя фирмы-застройщика. В экспертном заключении следует отразить о создаваемых дефектами значимых препятствиях в пользовании жилым помещением.

С учетом вынесенного Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ определения по делу № 29-КГ16-13 целесообразно сформулировать обстоятельства, которые будет необходимо доказывать новоиспеченному собственнику в судебной тяжбе с застройщиком о наличии в его квартире существенных строительных дефектов:

1. Выявленные дефекты квалифицируются специалистами как значительные, требующие для устранения существенные материальные средства и временные ресурсы.
2. Недостатки создают препятствия для нормального проживания в квартире.
3. Общие помещения, расположенные со спорной квартирой в той же части дома, ограничивают ее полноценную эксплуатацию.

Допустимыми доказательствами по делам данной категории являются письменные документы (акты, составленные и подписанные застройщиком и собственником жилья), заключения эксперта, составленное по результатом проведенного строительно-технического исследования, показания свидетелей, аудио и видеозаписи.

Расчет алиментов
Расчет алиментов

Расчет алиментов

Как правильно расчитать алименты на ребенка. Как производится расчет алиментов, взыскиваемых через суд. Как индексируется сумма алиментов.

Подробнее
Проверка на полиграфе
Проверка на полиграфе

Проверка на полиграфе

Как успешно пройти психо физиологическое исследование на полиграфе. Как работает детектор лжи. Каковы процессуальные требования к его применению.

Подробнее
Как выписать из квартиры
Как выписать из квартиры

Выписать без согласия

Как собственнику квартиры снять прописанного в ней человека с регистрационного учета без его согласия. Что делать если из квартиры выписывают вас.

Подробнее

Другие статьи:

юридические услуги