Передача денег по сделке с недвижимостью через депозит нотариуса, а не через банковскую ячейку
Проблема с сохранностью денежных средств, помещенных в банковскую ячейку, обозначилась уже давно. Однако в последнее время в связи с систематическими кражами средств из ячеек ситуация усугубилась настолько, что расчеты по крупным сделкам с недвижимостью через банковский сейф стали небезопасными.
Причины этого специфического криминального всплеска не имеют особого значения. Взаимоотношения между банком и клиентом, арендатором ячейки, выстроены таким образом, что банк фактически не должен отвечать за сохранность содержимого клиентского сейфа.
По договору аренды ячейки банк не несет ответственности за ее содержимое, он только обеспечивает доступ к сейфу. При таких условиях украденные из банковской ячейки денежные средства в большинстве случаев банком не возвращаются. Все риски ложатся на плечи арендатора сейфа.
Способ расчета между сторонами договора купли-продажи квартиры или земельного участка через банковскую ячейку приобрел за последние годы широкую популярность. Это объяснялось простотой и высокой, до поры, до времени, безопасностью расчетов. И действительно, что может быть проще. Покупатель помещает денежные средства в банковский сейф. Право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю. Продавец представляет в банке необходимые документы, получает доступ к ячейке покупателя и забирает денежные средства.
Однако из-за происходящих в последнее время буквально ежемесячно хищений крупных денежных средств из ячеек данный способ растерял всю свою былую привлекательность для сторон по сделке. Сегодня можно говорить о высокой степени сохранности денежных средств в клиентском сейфе банка, но отнюдь не об абсолютной их безопасности.
При таких обстоятельствах Федеральная нотариальная палата предложила гарантированно безопасный способ расчета по крупным сделкам с недвижимостью между продавцом и покупателем через депозитный счет нотариуса.
Покупатель переводит денежные средства за квартиру на нотариальный депозит в банке. После регистрации права собственности на недвижимость за покупателем денежные средства нотариусом не обналичиваются, а переводятся на счет продавца. Безопасность расчетов по сделке гарантируется нотариусом. Стоимость передачи средств через депозит нотариуса составляет 1500 рублей, что существенно ниже стоимости аренды банковской ячейки.
Немаловажным является то обстоятельство, что до завершения сделки денежные средства покупателя хранятся на специальном счете нотариуса. Специальный статус нотариального депозита обусловлен тем фактом, что сохранность размещенных на нем средств гарантировано государством. То есть, даже при банкротстве банка все средства, находящиеся на этом счете, не подлежат включению в конкурсную массу при процедуре банкротства, а возвращаются нотариусу, который и производит окончательный расчет между сторонами договора, используя счет в другом банке.
Специалисты сходятся во мнении, что на сегодняшний день данная процедура является наиболее целесообразной при осуществлении расчетов по крупным сделкам с недвижимостью.
Другие статьи:
